{"id":604,"date":"2013-02-05T21:00:28","date_gmt":"2013-02-06T03:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/retiratejovenyrico.com\/?p=604"},"modified":"2019-10-15T16:53:40","modified_gmt":"2019-10-15T21:53:40","slug":"razones-para-invertir-en-bienes-raices-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/retiratejovenyrico.com\/inversion\/razones-para-invertir-en-bienes-raices-comerciales\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 invertir en bienes raices comerciales?"},"content":{"rendered":"

Con demasiada frecuencia, los inversionistas son unidimensionales en su enfoque correspondiente a la inversi\u00f3n inmobiliaria, es decir, se enfocan \u00fanicamente en un tipo de propiedad y no se mueven de ah\u00ed. Mientras que estos inversionistas est\u00e1n a a\u00f1os luz por delante de las personas que no toman acci\u00f3n, estos inversionistas limitan potencialmente su \u00e9xito. Estos inversionistas tambi\u00e9n podr\u00edan limitar su satisfacci\u00f3n personal al no explorar \u00e1reas adicionales de la inversi\u00f3n inmobiliaria, como los bienes raices comerciales. Nunca debes dejar que el miedo a lo desconocido, o la falta de confianza en tu propia habilidad, te impida explorar nuevas \u00e1reas de inversi\u00f3n financiera<\/a>.<\/p>\n

Los bienes raices comerciales son un \u00e1rea de inversi\u00f3n que a menudo se pasa por alto. Muchas personas incluso eluden la investigaci\u00f3n de bienes raices comerciales, simplemente porque el tema les intimida. Esto es lamentable porque los bienes raices comerciales pueden ser una enorme fuente de flujo de efectivo<\/a>, la raz\u00f3n principal por la que muchos inversionistas se involucran con los bienes ra\u00edces en primer lugar. Muchos de los que han desafiado el mundo de bienes raices comerciales han descubierto que son capaces de generar un mayor flujo de efectivo y de riqueza a trav\u00e9s de bienes raices comerciales que a trav\u00e9s de cualquier otra estrategia de bienes ra\u00edces, y que los bienes raices comerciales son en realidad bastante sencillos y f\u00e1ciles de aprender<\/a>.<\/p>\n

No te limites a causa de la falta de conocimiento, o al miedo de que la inversi\u00f3n es demasiado grande para ti. Al aprender los conceptos b\u00e1sicos de los bienes raices comerciales, podr\u00e1s determinar si esta es un \u00e1rea que te interese y que te podr\u00eda funcionar.<\/p>\n

Razones por las cuales la gente invierte bienes raices comerciales<\/strong><\/span><\/h2>\n

Tal vez la principal raz\u00f3n por la que la gente invierte en bienes raices comerciales es la oportunidad de creaci\u00f3n de riqueza que proporciona. Una operaci\u00f3n concretada en bienes raices comerciales, como regla general, es m\u00e1s probable que produzca m\u00e1s flujo de efectivo que una operaci\u00f3n en bienes ra\u00edces residenciales. Adem\u00e1s, hay un nivel de protecci\u00f3n de flujo de efectivo que los bienes raices comerciales ofrecen que los bienes ra\u00edces residenciales no. Si compras una casa residencial unifamiliar, entonces depender\u00e1s del alquiler de esa unidad para producir flujo de efectivo. Con los bienes raices comerciales, especialmente cuando est\u00e1n implicadas m\u00faltiples unidades, se puede tener una o dos unidades desocupadas, y aun as\u00ed generar niveles positivos de flujo de efectivo. Tambi\u00e9n tienes el beneficio adicional de tener m\u00e1s contratos de arrendamiento con ciertos tipos de propiedad comercial.<\/p>\n

Tipos de inversi\u00f3n de bienes raices comerciales<\/strong><\/span><\/h2>\n

En un sentido amplio, los bienes raices comerciales son cualquier propiedad que se utiliza para la realizaci\u00f3n de negocios. Cuatro de los tipos m\u00e1s comunes de los bienes raices comerciales son:<\/p>\n

Venta al menudeo<\/strong> – El mercado comercial minorista viene en todas las formas y tama\u00f1os, que van desde centros comerciales regionales a centros comerciales locales a peque\u00f1as plazas para la comunidad. Las peque\u00f1as plazas es donde la mayor\u00eda de los inversionistas dan su primer paso en el mercado minorista.<\/p>\n

Industrial<\/strong> – Incluye dep\u00f3sitos a granel, almacenes de oficinas, grandes espacios industriales, parques de investigaci\u00f3n y desarrollo, parques industriales y espacios de almacenamiento. Inversiones industriales espec\u00edficas pueden ser una maravillosa fuente de ingresos si se han adquirido correctamente. Uno de los miembros de tu equipo debe ser alguien que est\u00e9 familiarizado con la industria que se est\u00e1 investigando, y debe ser capaz de hacer inspecciones en la propiedad.<\/p>\n

Oficinas<\/strong> – La propiedad de oficinas puede variar en base a la altura de los edificios, desde alta, media, baja a oficinas de jard\u00edn. Una oficina de jard\u00edn est\u00e1 generalmente considerada como un complejo de uno a cinco pisos con varios edificios y espacios abiertos en el medio. La inversi\u00f3n en oficinas o apartamentos de jard\u00edn puede ser una gran manera de comenzar tu inversi\u00f3n ya que aparte del flujo de efectivo tambi\u00e9n ofrece la capacidad de mantener grandes extensiones de tierra para un desarrollo futuro.<\/p>\n

Residencial (multifamiliares)<\/strong> – Los edificios de apartamentos son quiz\u00e1s la opci\u00f3n m\u00e1s popular de inversi\u00f3n para el inversionista que comienza. T\u00e9cnicamente, cualquier propiedad que posee m\u00e1s de cuatro unidades se considera una propiedad comercial. Los departamentos siempre son una necesidad en la sociedad, ya que siempre habr\u00e1 un sector de la poblaci\u00f3n que no puede, o no quiere, comprar viviendas unifamiliares.<\/p>\n

Mientras que los edificios de apartamentos ofrecen tremendas oportunidades de flujo de efectivo, otros tipos de acuerdos comerciales podr\u00edan encajar mejor en tu plan de inversi\u00f3n. Si realmente est\u00e1s interesado en bienes raices comerciales, no te limites a bloquear una sola \u00e1rea a menos que hayas investigado varios tipos de bienes raices comerciales para ver la que podr\u00eda ser la mejor opci\u00f3n.<\/p>\n

Valuaci\u00f3n de la propiedad<\/strong><\/span><\/h2>\n

Mientras las comparaciones se utilizan a menudo para determinar el valor de una vivienda unifamiliar, la capacidad para producir flujo de efectivo es un factor principal para determinar el valor de una propiedad comercial. Las comparaciones funcionan con las propiedades residenciales porque es bastante f\u00e1cil comparar una casa en una zona con otras bas\u00e1ndose \u200b\u200ben precio de venta reciente, tama\u00f1o comparable, estado, tipo y a\u00f1o de construcci\u00f3n. La b\u00fasqueda de propiedades comerciales bas\u00e1ndose en la comparaci\u00f3n es a menudo m\u00e1s dif\u00edcil, y por lo tanto, se aplican diferentes criterios para determinar el verdadero valor de una propiedad.<\/p>\n

Recuerda, no est\u00e1s comprando una casa para habitar, en realidad est\u00e1s comprando un negocio, y un an\u00e1lisis detallado de los flujos de efectivo que la propiedad puede generar es una necesidad absoluta. La capacidad de la propiedad para generar ingresos por alquiler es tal vez el criterio m\u00e1s importante a considerar. Otras cosas que debes considerar son el tama\u00f1o, condici\u00f3n y ubicaci\u00f3n del edificio, la estabilidad financiera del mercado en el que buscas invertir, y los niveles de competencia contra los que se estar\u00e1 compitiendo.<\/p>\n

Encontrando la oferta<\/strong><\/span><\/h2>\n

As\u00ed como ocurren circunstancias con las propiedades residenciales que crean vendedores motivados, tambi\u00e9n se dan circunstancias con los due\u00f1os de negocios<\/a>. Los due\u00f1os de propiedades comerciales pueden encontrar retos personales y profesionales que los ponen en una situaci\u00f3n que los obliga a vender, creando excelentes oportunidades para el inversionista inteligente. El flujo de efectivo en los edificios de su propiedad puede ser positivo, pero las circunstancias atenuantes pueden forzar la venta. Tu conocimiento para tratar con vendedores motivados deben aplicarse en estas situaciones.<\/p>\n

Los inversionistas de bienes raices comerciales principiantes – como con cualquier propiedad a investigar – en primer lugar deben preguntarse “\u00bfPuede la propiedad que estoy buscando adquirir generar flujo de efectivo positivo de inmediato?” Si se puede, entonces puedes continuar con tu diligencia debida. Si no se puede, entonces es probablemente mejor continuar con la b\u00fasqueda.<\/p>\n

Al llevar a cabo tu diligencia debida, aseg\u00farate de trabajar con los miembros adecuados de tu equipo para determinar si el acuerdo tiene sentido financiero. Los bienes raices comerciales pueden ser muy rentables, pero tambi\u00e9n hay menos margen para el error. Aseg\u00farate de adquirir los conocimientos necesarios antes de comenzar cualquier empresa.<\/p>\n

Los bienes raices comerciales pueden ser un \u00e1rea interesante de inversi\u00f3n. Las ventajas y oportunidades para generar flujo de efectivo son abundantes. Muchas de las personas que han tenido \u00e9xito en el sector inmobiliario comercial nunca comparar\u00edan la relaci\u00f3n trabajo-recompensa de la propiedad comercial con la residencial. A\u00fan si los bienes raices comerciales no parte de tu plan de inversi\u00f3n, ser\u00eda conveniente investigarlos a mayor profundidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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