{"id":195,"date":"2012-08-24T16:44:50","date_gmt":"2012-08-24T21:44:50","guid":{"rendered":"https:\/\/retiratejovenyrico.com\/?p=195"},"modified":"2020-12-14T02:01:19","modified_gmt":"2020-12-14T08:01:19","slug":"4-razones-para-invertir-en-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/retiratejovenyrico.com\/inversion\/4-razones-para-invertir-en-bienes-raices\/","title":{"rendered":"4 razones para invertir en bienes raices"},"content":{"rendered":"

Es posible encontrar gangas para invertir en bienes raices.<\/p>\n

Contrario a lo que la gente piensa<\/a>, y a lo que de alguna forma nos fue ense\u00f1ado por nuestros padres, parientes, escuelas, medios de comunicaci\u00f3n y expertos, es posible encontrar excelentes oportunidades para invertir en bienes raices,<\/p>\n

Es posible adquirir propiedades con la mayor\u00eda del dinero de otros. Y tambi\u00e9n es posible comprar propiedades con retornos de inversi\u00f3n del 25%, 50%, 75%, 100% o m\u00e1s por a\u00f1o.<\/p>\n

La gente no cree que invertir en bienes raices sea tan buena opci\u00f3n como otros tipos de inversiones. Y menos creen que son mucho mejor inversi\u00f3n que cualquier otra.<\/p>\n

Para demostrar que invertir en bienes raices es la mejor opci\u00f3n, vamos a suponer que tienes algo de dinero disponible. No importa si son $10 mil, $100 mil o un mill\u00f3n de pesos. Ya que el mismo principio aplica para todas las cantidades.<\/p>\n

Supongamos que tienes $200 mil pesos para invertir. Tambi\u00e9n consideremos que est\u00e1s evaluando si invertir en bienes raices o en acciones en la bolsa de valores.<\/p>\n

Comparemos ambas opciones:<\/p>\n

Raz\u00f3n # 1<\/h2>\n

Invertir en acciones<\/h3>\n

\u00bfCu\u00e1nto valor puedes comprar en acciones de una compa\u00f1\u00eda con $200 mil pesos?<\/strong><\/p>\n

No es una pregunta capciosa. La respuesta es tan sencilla como que con $200 mil pesos \u00fanicamente puedo comprar acciones con valor de $200 mil pesos. Tan simple y sencillo como esto, ni m\u00e1s ni menos.<\/p>\n

Invertir en bienes raices<\/h3>\n

\u00bfDe qu\u00e9 valor puedes comprar una propiedad con $200 mil pesos?<\/strong><\/p>\n

Claramente puedes comprar una propiedad que vale $200 mil pesos. Pero tambi\u00e9n puedes comprar una propiedad con valor de $400 mil pesos con una hipoteca del 50% del valor de la propiedad. Tambi\u00e9n puedes comprar una propiedad con valor de $600 mil pesos con una hipoteca del 66%. De hecho puedes comprar una propiedad con valor de $1 mill\u00f3n de pesos con una hipoteca del 80%.<\/p>\n

El punto es que cuando vas a comprar acciones de una compa\u00f1\u00eda tienes que poner el 100% del valor de las mismas. Mientras que si compras bienes ra\u00edces lo puedes hacer con el 20% del valor de la propiedad, o inclusive menos.<\/p>\n

Raz\u00f3n # 2<\/h2>\n

Invertir en acciones<\/h3>\n

Al momento de comprar $200 mil pesos en acciones con tus $200 mil pesos en efectivo, cu\u00e1nto valen tus acciones?<\/strong><\/p>\n

Tampoco es una pregunta capciosa. La respuesta es tan simple como la anterior. Al momento de comprar $200 mil pesos en acciones su valor es de $200 mil pesos. Posteriormente su valor variar\u00e1 dependiendo de ciertos factores. Pero al momento de su compra su valor es de $200 mil pesos.<\/p>\n

Invertir en bienes raices<\/h3>\n

Al momento de comprar tu propiedad de $1 mill\u00f3n de pesos, usando tus $200 mil pesos en efectivo con una hipoteca de $800 mil pesos, cu\u00e1nto vale tu propiedad?<\/strong><\/p>\n

La respuesta obvia ser\u00eda que la propiedad vale $1 mill\u00f3n de pesos. Pero no podr\u00eda suceder que por la buena labor de venta del agente de bienes ra\u00edces del vendedor, y por nuestra falta de conocimiento, la propiedad valga $700 mil pesos. Y nosotros hayamos pagado m\u00e1s por ella? Claro que puede suceder, y pasa todo el tiempo!<\/p>\n

De la misma manera, podr\u00eda suceder tambi\u00e9n que por no conocer el valor de la propiedad y por la urgencia del due\u00f1o de venderla paguemos $1 mill\u00f3n de pesos por una propiedad que vale $1.5 millones de pesos? Claro que tambi\u00e9n sucede, y muchas veces!<\/p>\n

Raz\u00f3n # 3<\/h2>\n

Invertir en acciones<\/h3>\n

Cuando compras $200 mil pesos en acciones con un valor de $200 mil pesos, qu\u00e9 puedes hacer personalmente para incrementar su valor?<\/strong><\/p>\n

Rezar podr\u00eda ser una opci\u00f3n. Otra podr\u00eda ser enviarle una carta al presidente de la compa\u00f1\u00eda dese\u00e1ndole suerte. Estar\u00e1s de acuerdo que las opciones son nulas, realmente es casi nada lo que podr\u00edas hacer para incrementar el valor de tus acciones. Cualquier acci\u00f3n est\u00e1 totalmente fuera de tus manos.<\/p>\n

Invertir en bienes raices<\/h3>\n

Cuando compras tu propiedad con valor de $1.5 millones de pesos a $1 mill\u00f3n de pesos con tus $200 mil pesos en efectivo y una hipoteca de $800 mil pesos, qu\u00e9 puedes hacer personalmente para incrementar su valor?<\/strong><\/p>\n

\u00bfPor d\u00f3nde empezamos? Existen literalmente 101 cosas que puedes hacer sin gastar mucho dinero para incrementar masivamente el valor de tu propiedad. De hecho existen libros completos dedicados a este tema<\/a>.<\/p>\n

Para seguir con nuestro an\u00e1lisis, supongamos que los activos adquiridos, tanto las acciones como la propiedad, han duplicado su valor (no se est\u00e1 especificando un periodo de tiempo, puede ser uno o varios a\u00f1os). Ahora las acciones han incrementado su valor de $200 mil a $400 mil pesos y la propiedad de $1.5 millones a $3 millones de pesos.<\/p>\n

Raz\u00f3n # 4<\/h2>\n

Invertir en acciones<\/h3>\n

Compraste $200 mil pesos en acciones con $200 mil pesos en efectivo. Han duplicado su valor a $400 mil pesos. \u00bfQu\u00e9 debes hacer para disfrutar parte de las ganancias?<\/strong><\/p>\n

La respuesta sencilla es: Vende! Puedes vender todas las acciones y recuperar los $200 mil pesos que invertiste originalmente m\u00e1s los $200 mil pesos en ganancias. O puedes vender solamente parte de las acciones. De cualquier manera, tendr\u00e1s que pagar los impuestos correspondientes por ganancias de capital, lo cu\u00e1l disminuir\u00e1 tus ganancias originales.<\/p>\n

Y por si fuera poco, si vendes s\u00f3lo parte de las acciones estar\u00e1s disminuyendo la cantidad que queda que puede seguir obteniendo ganancias para ti. Suena contraproductivo, no?<\/p>\n

Invertir en bienes raices<\/h3>\n

Compraste un propiedad de $1.5 millones de pesos por un precio de $1 mill\u00f3n con $200 mil en efectivo y una hipoteca de $800 mil. Ha duplicado su valor a $3 millones. \u00bfQu\u00e9 debes hacer para disfrutar parte de las ganancias?<\/strong><\/p>\n

Podr\u00edas decir: Vende! Pero esta ser\u00eda la peor decisi\u00f3n que podr\u00edas tomar. La respuesta es refinanciamiento. Con un valor de $3 millones puedes obtener una hipoteca al 80% por $2.4 millones. Pagas los $800 mil de hipoteca que originalmente adquiriste para comprar la propiedad. Restas los $200 mil en efectivo que originalmente invertiste y te quedan $1.4 millones de ganancia libres de impuesto, ya que nunca ocurri\u00f3 una venta. Y lo mejor de todo, sigues conservando la propiedad que va a seguir aumentando su valor con el tiempo.<\/p>\n

Estas son la razones por las que invertir en bienes raices no s\u00f3lo es tan buena como otras inversiones, sino que son cientos de veces mejor que cualquier inversi\u00f3n.<\/p>\n

Qu\u00e9 opinas? Te hace l\u00f3gica lo que acabamos de analizar? Basado en estos hechos, no crees que deber\u00edas empezar a ver c\u00f3mo puedes invertir en bienes raices? Dinos qu\u00e9 piensas y c\u00f3mo te podr\u00edamos ayudar en los comentarios abajo y comparte este art\u00edculo con tus amigos y conocidos. Igual y hasta un socio te puede estar esperando.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La gente no cree que invertir en bienes raices es tan buena inversion como cualquier otra, sino que adem\u00e1s es la mejor de todas. He aqu\u00ed cuatro caracter\u00edsticas que hacen de los bienes raices la mejor inversi\u00f3n de todas.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3905,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[181],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/retiratejovenyrico.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/195"}],"collection":[{"href":"https:\/\/retiratejovenyrico.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/retiratejovenyrico.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/retiratejovenyrico.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/retiratejovenyrico.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=195"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/retiratejovenyrico.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/195\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/retiratejovenyrico.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3905"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/retiratejovenyrico.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/retiratejovenyrico.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=195"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/retiratejovenyrico.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}