Beneficios de rentar bienes raices

Uno de los beneficios de rentar bienes raices es el ingreso pasivo generado.

Esta es una de las muchas razones por la cual los inversionistas se ven atraídos hacia los bienes raices.

Sin embargo, los beneficios de rentar bienes raices van más allá del ingreso generado por la renta. Las propiedades en renta pueden ser un gran vehículo de inversión por las siguientes razones:

1. Obtener flujo de efectivo

Esta es la razón principal por la cual los inversionistas compran bienes raíces. Los inquilinos realizan un pago mensual mayor a los gastos generados por la propiedad. La diferencia es flujo de efectivo para el inversionista.

Muchos inversionistas se dedican a comprar y rentar bienes raices con la intención de utilizar ese flujo de efectivo para pagar sus gastos mensuales o proveer un ingreso para el retiro. Cuando estas propiedades les proveen suficiente flujo de efectivo mensual que les permita no depender de un trabajo, es entonces cuando sus inversiones se convierten en su trabajo.

2. Apreciación de los bienes raices

Históricamente, los bienes raíces han incrementado su valor con el tiempo. Entonces, si compraste una propiedad de $100 mil con $20 mil de enganche, tendrás una hipoteca de $80 mil. Digamos que después de 5 años la propiedad vale $150 mil. Ahora tienes una ganancia de $50 mil generada con tu inversión original de $20 mil.

Esto equivale a un retorno de 150% de tu inversión y no incluye el flujo de efectivo recibido sobre ese periodo de 5 años. Esta no debe ser la principal razón por la que inviertas en bienes raíces, es sólo un lado positivo de poseer propiedades en renta.

3. Reducción de hipoteca

Aquí es donde realmente usas el dinero de otros en bienes raíces. Mientras tu inquilino realiza pagos mensuales sobre tu hipoteca, el balance de ésta irá disminuyendo. Y mientras el balance de tu hipoteca disminuye, el capital sobre tu propiedad aumenta, y todo a costa de tu inquilino.

Es grandioso tener a alguien más que pague tus cuentas. Sabemos de muchos inversionistas cuyo plan de retiro es comprar un par de propiedades en renta cada año, dejar que los inquilinos paguen las hipotecas hasta su fin y después vender las propiedades o usar el ingreso para el retiro. Las posibilidades son infinitas.

4. Depreciación de la propiedad

La depreciación es un término contable usado para permitir deducciones fiscales a los propietarios de bienes raíces. Está basada en la idea de que los inquilinos pueden dañar y por tanto decrementar el valor de la propiedad.

La depreciación es una manera de reducir tu ingreso gravable al final de cada año. Esto entonces te proveerá de mayor ingreso debido a la reducción de impuestos a pagar.

Como puedes ver, son muchos beneficios de rentar bienes raices. Mucha gente invierte su dinero básicamente por tres razones, o para que crezca, o para que genere ingreso o para aprovechar oportunidades fiscales.

Con los bienes raíces obtienes lo mejor porque puedes obtener estos tres beneficios con la misma inversión. Este es un ejemplo de porqué los bienes raíces son inigualables en su habilidad de proveer riqueza a sus inversionistas.

  • Alejandra dice:

    Buenas tardes me quedo una duda, al momento de pedir refinanciamiento (una nueva hipoteca) usted plantea que nos quedaría una utilidad de 1.4 millones ya que 800 mil sería para pagar la hipoteca anterior y 200 mil sería la devolución de la inversión inicial, mi pregunta es porque se debe tomar como utilidad? Si en ese momento estaríamos adquiriendo una deuda de 2.4 millones

    • Alfonso dice:

      Hola Alejandra. La ganancia la obtuviste al comprar a un menor precio y con la apreciación de la propiedad. Lo único es que la ganancia está en el activo, no en efectivo. Si quieres disponer del efectivo es entonces cuando haces el refinanciamiento, y lo mejor todo es que obtendrás el efectivo libre de impuestos ya que no se produjo ninguna venta. Lo único que hiciste fue mover la ganancia del activo a efectivo, la ganancia ya existía.

  • Alejandra dice:

    Buenas tardes me quedo una duda, al momento en que pides el refinanciamiento (nuevamente una hipoteca) te quedas con una deuda de 2.4 millones de los cuales 800 mil se usan para pagar la deuda anterior y 200 mil para pagar la inversión inicial y 1.4 millones sobrantes y usted lo plantea como si fuera utilidad porque? Si aún hay una hipoteca de 2.4 millones por pagar!

  • Jorge dice:

    Me quedan algunas dudas que ojalá puedan ayudarme a resolver:
    Cuando habla el texto citado aquí, de planes financieros para cada objetivo, cómo hacemos eso? Nos sentamos a echar números, hacer un balance entre ingresos, egresos y el resto excedente ver en qué lo invertimos? Y además, supongo que creamos tres planes diferentes, pero solo seguimos uno, correcto?
    He tenido oportunidad de reunirme con asesores financieros en el pasado para revisar planes para contar con seguridad financiera, normalmente este tipo de reuniones siempre ha terminado en el intento de venderme productos a largo plazo, y solo una vez un producto de mediano plazo. Fuera de ellos, no he logrado encontrar algún asesor que aconseje hacer un tipo de inversión distinta.

    • Alfonso dice:

      Probablemente este artículo te puede aclarar un poco más tu duda http://retiratejovenyrico.com/planes-financieros-seguridad-comodidad-riqueza/. Crear un plan para tener seguridad puede ser ahorrar toda tu vida en tu fondo para el retiro para cuando llegue el momento tenga para vivir más o menos al nivel que tengo ahora, tener un seguro de gastos médicos para evitar la quiebra con una enfermedad grave, tener un fondo para emergencias, tener un seguro de vida y/o de invalidez para que a tu familia no le pase nada cuando tu no estés (eso es lo que los asesores financieros venden). Un plan para tener comodidad puede ser tener ingresos que te permitan tener lujos como una casa grande, carros del año, vacaciones deseadas, etc. Y un plan para ser rico puede ser crear negocios que te proporcionen el flujo de efectivo necesario para convertirte en inversionista. Ya todo depende de lo que busque uno.

  • esvin dice:

    muy Buena reflexion.. estoy interesado en emprender un negocio pero el dinero que tengo no es sufisiente ...me tengo que esforzar un poco mas para conseguirlo ...pero sin duda alguna que haber leido esto me aludara muchp

    • Alfonso dice:

      Muchos creen que para invertir se necesita dinero, Aunque es cierto, lo que no saben es que no tiene que ser nuestro dinero. Y eso es lo recomendable, que no sea nuestro dinero. Con educación financiera se entiende este concepto y cómo conseguir el dinero que uno necesita para sus inversiones.